Wie werde ich Immobilienmaktler ?

Schritt 2: Nehmen Sie an einem Vorlizenzierungskurs teil
Geschätzte Kosten: $350+

Unabhängig davon, wo Sie leben, müssen Sie einen Kurs vor der Lizenzvergabe an einer akkreditierten Immobilienschule absolvieren, bevor Sie die Prüfung für die Immobilienlizenz ablegen können. Die erforderliche Stundenzahl variiert von Staat zu Staat. In Kalifornien zum Beispiel müssen Bewerber drei Immobilienkurse mit insgesamt 135 Stunden belegen.6 In New York und Georgia dauern die Kurse 75 Stunden, in Florida nur 63 Stunden.789 Und in Texas benötigen Sie 180 Stunden Kursarbeit.10

In den meisten Bundesstaaten gibt es mehrere Möglichkeiten, die Anforderungen für die Vorlizenzierung zu erfüllen, darunter Online-Kurse, stationäre Immobilienschulen und Kurse an Community Colleges. Unter Umständen können Sie Geld (und Zeit) sparen, wenn Sie sich für eine bestimmte Art von Kursen einschreiben, es lohnt sich also, sich umzusehen.

Wählen Sie die Methode, die für Ihren Lernstil und Zeitplan am besten geeignet ist. Recherchieren Sie auch und seien Sie wählerisch, wenn es darum geht, ein Programm auszuwählen. Die Qualität der Dozenten und der Materialien wird beeinflussen, wie gut Sie auf die Prüfung vorbereitet sind.
Schritt 3: Ablegen der Lizenzierungsprüfung
Geschätzte Kosten: $100-$300

Ihr Ausbilder sollte Ihnen erklären, wie Sie die Lizenzierungsprüfung planen, anmelden und bezahlen können (falls nicht, besuchen Sie die Website der Immobilienkommission Ihres Bundeslandes). Die Prüfungen sind computergestützt und bestehen aus zwei Teilen: einem landesweiten Teil über allgemeine Immobilienprinzipien und -praktiken und einem landesspezifischen Teil, der die Immobiliengesetze Ihres Landes abdeckt. Die Prüfungen sind im Multiple-Choice-Format und die Anzahl der Fragen und die für die Prüfung vorgesehene Zeit variieren je nach Staat.

Jeder Abschnitt wird separat bewertet, und Sie müssen in beiden Abschnitten eine gute Note erreichen, um zu bestehen. Wenn Sie einen oder beide Abschnitte nicht bestehen, haben Sie die Möglichkeit, die Prüfung zu wiederholen. Jeder Staat hat seine eigenen Regeln bezüglich der Anzahl der Wiederholungen einer Prüfung, wie lange Sie zwischen den Prüfungen warten müssen und der Frist für die Wiederholung.
Schritt 4: Aktivieren Sie Ihre Immobilienmakler-Lizenz
Geschätzte Kosten: $200-$400

Wenn Sie die Prüfung bestanden haben, ist es an der Zeit, einen Antrag und alle erforderlichen Dokumente und Gebühren bei der Immobilienbehörde Ihres Staates einzureichen.

Wenn Ihr Antrag genehmigt ist, schickt Ihnen der Staat Ihre Lizenzurkunde zu, und Ihr Name ist auf der Website unter „Lizenznehmer“ abrufbar. Denken Sie daran, dass Sie nicht als Immobilienmakler arbeiten dürfen, bevor Ihre Lizenz von der staatlichen Immobilienbehörde ausgestellt wurde – warten Sie also ab, bis Sie die Lizenz in der Hand haben.
Schritt 5: Erwägen Sie, Immobilienmakler zu werden
Geschätzte Kosten: $185

Viele Menschen verwenden die Begriffe Immobilienmakler und Realtor synonym, aber sie unterscheiden sich tatsächlich.

Obwohl beide lizenziert sind, Käufern und Verkäufern während des gesamten Prozesses der Immobilientransaktion zu helfen, sind Realtors Mitglieder der National Association of Realtors (NAR) und verpflichten sich zu deren strengem Ethikkodex.11

Die National Association of Realtors ist der größte Handelsverband in den USA und vertritt 1,3 Millionen Mitglieder, die als Verkäufer, Makler, Hausverwalter, Gutachter, Berater und andere Teilnehmer in der Wohn- und Gewerbeimmobilienbranche tätig sind.12

Obwohl die Mitgliedschaft optional ist, kann die Zugehörigkeit zu einem Realtor Ihre Glaubwürdigkeit als Immobilienmakler erhöhen. Als Realtor haben Sie außerdem Zugang zu einer Vielzahl von Vorteilen, darunter:

Business-Tools
Immobilienmarktdaten, Forschung und Statistiken
Bildungsangebote
Rabattprogramme, die Ihnen zum geschäftlichen Erfolg verhelfen

Makler haben zum Beispiel Zugang zu Realtors Property Resource (RPR), der größten Online-Immobiliendatenbank in den USA, die aus öffentlichen Aufzeichnungen und Bewertungsinformationen aufgebaut ist. Sie enthält Informationen zu Bebauungsplänen, Genehmigungen, Hypotheken- und Pfandrechtsdaten, Schulen und eine große Datenbank mit Zwangsversteigerungen.1314

Schritt 6: Schließen Sie sich einer Immobilienmaklerfirma an
Geschätzte Kosten: $25-$500+ pro Monat

Als Immobilienmakler arbeiten Sie unter dem Dach eines beaufsichtigenden Maklers, der vom Staat lizenziert ist, Immobilientransaktionen zu beaufsichtigen und sicherzustellen, dass Sie (und die anderen Immobilienmakler) die erforderlichen rechtlichen und ethischen Standards einhalten. Im Allgemeinen verdienen Sie keinen Stundenlohn. Stattdessen wird die Maklerfirma Ihnen wahrscheinlich einen Prozentsatz der Provisionen zahlen, die sie aus Ihren Immobilientransaktionen einnimmt.

Abhängig von der Vereinbarung, die Sie mit Ihrer Maklerfirma getroffen haben, müssen Sie möglicherweise für Schreibtischgebühren, technische Gebühren (z. B. für Ihre Website), Visitenkarten, Marketingmaterialien und andere normale Kosten für die Geschäftsabwicklung aufkommen. Sie haben auch andere einmalige und laufende Ausgaben, wie die jährliche Erneuerung Ihrer Lizenz, Weiterbildung, Schließfachgebühren und Multiple Listing Service-Mitgliedschaften.

Diese Kosten können sich leicht auf mehrere Tausend Dollar pro Jahr summieren, daher ist es wichtig, sie in Ihr Budget einzuplanen, wenn Sie entscheiden, ob eine Karriere in der Immobilienbranche das Richtige für Sie ist.

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